签订二手房不是产权人签的字，现卖房违约，不给违约金，我能起诉他吗？200

签订二手房不是产权人签的字，现卖房违约，不给违约金，我能起诉他吗？签合同的是女胥，是外地人，说外地人不好买房就登记了丈母粮的名字，没有看到公正委托书，房产证抵押在中介了，因合同上没有注明过户时间，产权人在外地上班一直拖着没有过户，时间太久了.签订二手房不是产权人签的字，现卖房违约，不给违约金，我能起诉他吗？签合同的是女胥，是外地人，说外地人不好买房就登记了丈母粮的名字，没有看到公正委托书，房产证抵押在中介了，因合同上没有注明过户时间，产权人在外地上班一直拖着没有过户，时间太久了，打卖房人电话还拉黑我电话，卖房人通过中介说把定金退还，不给违约金，我想起诉他把违约金赔给我，可以起诉成功吗？这个合同应该算无效，但是是3方签字展开