昆明市夫妻宅基地上房屋所有权问题
女方为外村农民户口，男方本村，双方结婚后女方用婚前财产在男方宅基地上建造了房屋，并双方签了财产协议房屋所有权归女方，请问离婚时房屋能归女方吗？
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双方约定有效，对二人有约束力的，假设离婚后房屋的使用权归女方，而不是所有权。房屋如果不能办产权证，土地还是集体的。
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