沈阳市浑南区泰奕青园房产交易问题

想购买浑南区泰奕青园的回迁房需要注意什么你好我想购买泰奕青园回迁的房子，但是现在房子没有下房产证，我应该注意什么？我和他怎么签买卖协议呢？需要对方提供什么证件呢？这个房子是小产权还是大产权？有没有其他的限制呢？最后我和卖房签买卖协议有风险，怎么才能降到最低呢？