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• 了解ta
  张秋琳 经纪人

  正常房屋没满两年都要交5.6％增值税，**的房子满不满两年都要交。70年住宅产权满两年可免5.6％增值税，满五年唯一住宅免1.5％个税和增值税，交一个点契税就好

  2018-08-08
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  1****1 热心网友

  根据企业会计准则关于“企业合并”的有关规定，购买方在购买日应当按照合并中取得的被购买方各项可辨别资产、负债的公允价值确定其入账价值。对房屋建筑物、土地使用权等可以采用购买日的市场价格或者参照同类资产的市场价格或采用估值技术确定其公允价值，所以你方如果无法获得市场价格也可以采用评估价值入账，凭有关收购协议以及评估报告作为原始凭证进行账务处理。以后如果你方要对该项土地或房产进行转让，在计算增值额时可以房屋或建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和与转让有关的费用和税金作为扣除项目金额，但对取得土地使用权时未支付的地价款或者不能提供已支付地价款凭据的，在计征土地增值税时不允许扣除。所以在这一环节你方应要求被收购方开具有关土地转让的发票，以免日后无法扣除。

  2018-08-08