原业主在签了卖房合同后，再与别人签出租合同。该合同有效吗？

原业主在签了卖房合同后，再与别人签出租合同。该合同有效吗？新业主在过户后可否不承认原业主与租客的租赁合同（租赁合同的违约责任由原业主承担)?我在网上看到很多“买卖不破租赁”的说法，但这些说法都是租赁在前，买卖在后。而我这说的是：买卖在前，租赁在后。我觉得（已签买卖合同后）原业主在搬出后，成功过户前，再与别人签租赁合同，是很缺德的行为（因为在这个时候，原业主可以不过滤租客是什么人，也不论正常租价该多少，只要有人还价就有“外块”收）。这样的行为我认为不该受到法律的保护的，但我找不到相应的有关法律规定；请回答者，除了发表自己的看法，最好能提供相应的法律、法规的内容给我。先在此谢了！