二手房交易中，委托公证和买卖公证有什么区别？

买了一个二手房，但因为这个房子的性质是房改房，且不足五年的期限，所以现在不能马上过户听说能通过公证解决这个问题现在就是不知道，委托公证和买卖公证，哪个更适合我这种情况请大大们，帮忙说下二者的区别再就是公证之后，存不存在卖主撤消委托这种情况呢？？？这样做合不合法，做为买方，是不是不过户就不太安全？？？请达人帮助~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~