拆迁后的回迁房实际面积比拆迁补偿合同约定面积大，怎么办？急！！！大侠们路过帮帮我。。。

不知道能不能找到这方面的专业人士： 我上网查了好多，都找不到这块，貌似是个法律上的真空：1、拆迁后的回迁房实际面积比约定面积大，大出的这部分面积怎么算钱？开发商说要按开盘价补，好恐怖，超出10多个平方？（备注：当初签房屋拆迁回迁协议时，并没有这方面的约定，没有想到会这样，当初没约定我现在好像一只待宰的羔羊，别人想怎么宰就怎么宰！）2、商品房购房合同有关于类似情况的约定，可以适用（如：约定100平方，实际110平方，超出10%，只需要补3%，也就是3平方，其他的算开发商送的），但是回迁房在政策上有这方面的规定吗？如果有，是怎么约定的？没有的话，我该怎么办？3、商品房购房合同这方面的规定是否适用于拆迁后的回迁房？没适用的法律法规的话，协商解决不成的话，如果要去起诉，应该以什么名义起诉？起诉谁？（备注：当初拆迁的时候我们这是开发商委托房管局来拆的，应该告谁？虽然是房管局，但是他们是以危房旧房屋拆迁改造开发公司来做的，拆迁回迁协议里有三方：开发商、房管局、和我）最近被这事闹得不得安宁！希望各位专业人士多多帮助，因为您帮助的不只是我一个人，是一群人！相信你专业的回答会对广大的老百姓有真正实在的