上海房屋置换，两室换三室贷款问题（另外外地有一套）？有什么规定吗

你好！我和老公在上海有一套两室的房子，以前主贷人是老公，现在贷款已经还清；我们在外地也有一套两室的房子，主贷人是我，还有两年还清。现在我们觉得上海的两室太小，想在上海卖掉目前的两室，置换三室的房子，缺首付的钱，请问可以贷到款来置换房子吗？应该如何操作？谢谢！