单位无房产证的房子交易问题

父亲是单位的老职工，97年单位盖房建了一幢5层宿舍楼，我家住在一个3室一厅的房子，当时这栋楼除了大的产证外都办了房产证，只有隔壁单元的一家因为是困难户，没有交办证的手续费用，所以只有这一户没有产证。 前几年这家人搬离，房子被厂里收回，继而被我父亲买下，但是呢房产证因为当地政策的原因，办不下来了。 想咨询一下，这套房子可以交易么，手上有厂里的买卖证明，是不是交易时不算二手房，相对税比较少些。还有就是交易的时候买卖双方必须要注意什么问题。谢谢谢谢 那么作为现在的所有人 会不会出现这种情况 就是厂里收回 是不是要跟厂里签个什么合同之类的