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请教延期交房的起诉-购房合同第八条约定交付期限为：2008年10月30日前。第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。

购房合同第八条约定交付期限为：2008年10月30日前。第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。我们一直到2009年12月13日收到一封12月12日的信件，内容如下： 收房通知书XXX业主：您所购买的XXX小区2009年3月已具备交付条件，与2009年4月20日XX报发布交房公告。 请您本人于2009年12月28日前携带相关购房凭证和交房所需款项，限期15天办理房屋交付手续，逾期责任自负。 XX房地产公司（加盖XX房地产公司XX小区项目部章） 2009年12月10日由于开发商的种种气人做法，一直不给延期交房的违约金，我们准备起诉。特此请教：凭合同及上述信件能够胜诉吗？起诉时及法庭上应该怎么做，要注意什么？谢谢！

交房合同买受人商品房条件
b****4 2018-09-09 19:22:43 来自:上海

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    ··购房合同第八条约定交付期限为：2008年10月30日前。 第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。 但，开发商的收房通知书为请您本人于2009年12月28日前携带相关购房凭证和交房所需款项，限期15天办理房屋交付手续，逾期责任自负。    由此看，开发商是逾期交房，属于违约行为毫无疑问。你们有权主张开发商承担2008年10月30日至2010年1月12期间的违约责任，支付违约金。协商不成，可以诉讼解决。                    

    2018-09-09
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