房屋面积的问题！拟买二手房，房龄老，业主给我看的房产证上，96年交的土地出让金70年使用权，但只写

房屋面积的问题！拟买二手房，房龄老，业主给我看的房产证上，96年交的土地出让金70年使用权，但只写了套内建筑面积为78！建筑面积栏是空白的。一，这就好奇怪了，业主说这个不是房改房。那为什么没有建筑面积呢？二，如果我要补分摊，使新房产证有建筑面积（房管局测绘人员已经告知我这个房屋的建筑面积是94），应该怎么做？这个钱补给谁？三，如果我买此房不补分摊直接交易过户，新证仍然只有套内面积没有建筑面积，会有什么影响？比如我以后再想卖给别人的话，会不会被强行逼得补很多钱？