房屋产权-我与他人于2005年6月签定二手商品房买卖合同，并支付60万元房款。对方的商品房总的土地证和房产证已经办理，但我所买的(郑州)
我与他人于2005年6月签定二手商品房买卖合同，并支付60万元房款。对方的商品房总的土地证和房产证已经办理，但我所买的该户商品房分户的土地使用权证还没有办理，当时出卖方因为没有其他地方居住，我就把他买给我的房子又租给他居住，租期两年并订有租赁合同，现在租期已满，对方反悔不搬走，请问律师我可以起诉吗？1、是起诉要求对方搬走，还是起诉对方协助办理产权变更，2、这样的房子可以办变更登记吗？？
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您好，根据您描述的情况，双方之间存在两个协议，即房屋买卖协议和房屋租赁协议。个人认为对于房屋买卖协议，可以通过诉讼的方式要求对方办理过户手续；但是对于租赁协议，由于您已经取得房屋所有权证，是否办理分户土地证不影响产权的认定，作为合法出租人，您有权在租赁协议期满以后，要求承租方办理房屋。
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