房产证-你好： 《商品房买卖合同》中第十五条 关于产权登记的约定。我签的合同内容为：出卖人应当在商品房交付使用后360日内(郑州)
你好： 《商品房买卖合同》中第十五条 关于产权登记的约定。我签的合同内容为：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理；即：买受人不退房，出卖人按已付房价款的1％向买受人支付违约金。 我这里想问的是，那个360日内是开发商向房管局递资料还是360日内我拿到房产证（除了以上约定，对房产证没有任何约定）
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您好，从合同条款来看，应当认定为360日内开发商到房管局办理备案登记。需要提醒的是，广大购房人往往存在一个认识误区，即房本应当由开发商来办理。但是按照法律规定，在购房人没有委托开发商办理房本的情况下，申请办理房本的义务主体是购房人，开发商仅仅应当尽到配合办证的义务。 综合以上，个人认为，合同约定的开发商无法办理备案，360日后不能退房的约定违反法律强制性规定，该条款应当认定无效。
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