赠与的房产买卖问题？哪位有经验？

在广州有一套房子是哥哥的，而且不够5年，是今年过户的，现在哥哥想把房子赠与给妹妹，手续都已经办得差不多了，但是听说赠与的房子到时上市买卖需要交百分之二十的税费，例如房子以后卖出去值50万，那百分之二十的税费是怎么计算？房子是赠与不够5年买卖要交百分之二十的税费，还是已经赠与够5年了卖出去也要叫百分之二十的税费？这个问题我很想搞清楚，因为我到房管局问工作人员他的回答是赠与之后够5年而且是唯一一套房子的就不用交百分之二十的税费，但是我在网上问，个个都回答都叫走买卖流程不要走赠与因为要多交百分之二十的税费，我尝试去撤销赠与，房管局说撤销可以，但只退回一半钱，我又不甘心，只好由他了，我只要搞清到时买卖那百分之二十的税费是怎么计算的，还有，是不是一定要交那百分之二的税费？还是不够5年的要做交易买卖才要交百分之二十的税费？谢谢！