二手房过户问题-邱大律师你好: 我想请问一下,我在去年买了一套二手房在平米,但房子不是房地产商开发的,而是私人建造的,房产证他(郑州)
邱大律师你好: 我想请问一下,我在去年买了一套二手房在平米,但房子不是房地产商开发的,而是私人建造的,房产证他也有,这样我买他的房合法吗?可以过户办理房产证吗?另外过户办房产证需要那些手续又是怎样交费的呢?还有我看过其他人的问题,在有房产证的同时,是不是还别的土地证什么的,希望能够复我在这先谢谢了
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对于私人建造的建房手续齐全的房子,是允许上市交易的,你购买该房在办理房产证过户的同时,也需办理土地使用权过户。 办理过户需要提供 买卖双方身份证件(出示原件,收复印件); 买卖契约(收原件); 房屋权属证书(收原件); 完税凭证(收原件) 房屋分户平面图2份; 其他所需证件。 办理房产交易应产生契税、营业税、印花税、交易服务费、登记费、工本费、配图费等费用。上述费用各地可能规定有不同的比例和数额。详情建议到当地房地产管理部门作详细咨询。
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答: 您好,如果土地是划拨用地,过户时应当缴纳土地出让金,上述费用各地规定不一致,通常费用较小。拆迁安置补偿是根据房产证进行确定的,与分户土地证没有直接的关系。
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答: 没房本最好不要交易虽然现在有草签合同但是如果到时候房价大涨了你说业主是卖给你还是不卖他是可以违约的最多给你违约金