购买的是单位的房改房，只有房权证，没有房产证

最近看了宝鸡市建厂局里面9号楼（即原先25号楼），楼房是市农行建的单位房，01年建的，04年转到私人名下的房改房，有房权证。现在准备着手买，就是不清楚这个房子的土地使用情况，是划拨还是出让？在一个，房东只有房权证（我现在不清楚 房权证和房产证一样不一样？中介说一样。）请教大家一下，这个房子能买不？我在这里拜谢了！