购房 您好!我想咨询一个关于购房的问量! 三个月前我跟中介公司签订了一份购房协议,中介又跟房东签订了一份代售协议.我跟中介公司签订的协议中没有注明中介的违约责任,只注明我
您好!我想咨询一个关于购房的问量! 三个月前我跟中介公司签订了一份购房协议,中介又跟房东签订了一份代售协议.我跟中介公司签订的协议中没有注明中介的违约责任,只注明我的是押金不予退还;中介公司与房东的协议签订后,中介告诉我房东的违约金是房价的20%,当时我也看合同确实是20%,但来房东以各种理由,迟迟没办理过户,这样一等就是三个月,现在我跟中介要了一份他们的协议,结果协议的违约金变成了房价的2%,我想问一下,我能按现在房子的市价与合同价的差额要求中介或房东作赔偿吗?并且有多大几率胜诉?盼回复,为感!
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从你所说的情况里来看，因为你和卖方之间并没有直接的买卖协议，只是与中介之间有购房协议，因此，你只能追究中介的违约责任（直接追究卖方的责任难度较大）。此外，你要求的损失赔偿，根据合同权利义务对等原则，一般要求赔偿押金的金额，法院支持的可能性比较大；至于差价方面，法院基本不会支持。
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