共有人在房产交易合同上签字有效吗？

近日看中了套2手房，卖方房产证上是老公一个人的名字，在中介那里签合同的时候是卖方老婆签的字，在她名字后面代签了他老公的名字（因为他老公一直没有出现），最后我还交了20000元定金，卖方把房产证和土地证压在中介公司，回家后考虑下这个房不适合我们，但是合同上规定：违约要付总房价的20%的违约金。对了，合同最后1条是这样写的：（甲方特别声明：本协议项下房产的买卖，业已取得产权共有人，优先购买权人等同意。） 我的问题是，这个合同有效吗？我如果不想买这个房的话能要回那2W元吗？我需要做些什么？