合同是否有效-我有一智殘2级的配偶，我以他的名义委托别人与房地产开发商订立了商品房买卖合同

我有一智殘2级的配偶，我以他的名义委托别人与房地产开发商订立了商品房买卖合同。合同订立时是否告诉开发商购房者是智殘2级，委托人记不清了。我将购房款已全部付清，房子已交付并进行了装修。现我要求开发商办理两证，开发商则称当事人没有民事行为能力，所订立合同应为无效。这份合同有效吗？敬请专家告诉我。