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  z****4 热心网友

  1、没有《竣工验收备案表》，根据金浦赶工的状况，很有可能还没有获得《竣工验收备案表》，而且请注意《竣工验收备案表》必须出示原件，必要时可以向主管部门查询《竣工验收备案表》的真实性，如果金浦真的无法提供《竣工验收备案表》，请拒绝收房，购房合同第六条已经明确约定此属违约行为，并联系市住建委要求开发商整改。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》也是交付时必须有的文件，不过这两个文件由开发商自己制作，一般都会有。    2、先交房后验收。由于在**中说要预交一年的物业费，金浦很可能会要求先交物业费才交房，这完全是无理要求，如果开发商以此为条件拒不交房，应视开发商违约。但关键在于我们必须有证据证明开发商提出了这些无理要求，办法之一是对当时的情况录音或者录像，当然最好是把媒体请来见证，也希望前面收房的业主能及时反映这些情况，让后面收房的业主提前做好准备。总之，再验完房之后，才能签署《入住交接单》等文件，并在这些文件上反映出开发商没有做到位的地方以便将来维权。    3、关于预交物业费，以名城目前的状况，物业只能按70%预收六个月的物业费和300元公摊水电费（具体是如何算的在另外的帖子里说明），其他情况可以暂时拒交。    4、关于违约金，目前我没有看到收房通知书，应该按收房通知书上通知收房的日期为准，两房一天的违约金在500多，三房一天的违约金在750左右，三天的违约金大概就是一年的物业费了，我建议和开发商谈要求免除一年的物业费作为补偿    5、除非房屋质量存在重大问题影响入住或者不符合购房合同第六条中约定的交付条件，否则业主不能拒不收房。但是应该在《入住交接单》中反映出这些问题并要求开发商签字以便将来维权，各位业主自己房屋内的问题自行填写在《入住交接单》中就行了，对于公共设施和绿化，也应反映，特别是绿化，可以注明未到达楼书和广告的效果（可以视为邀约虽然开发商不承认但法律如此规定了），以保证将来可以维权。金浦前几天在论坛上说绿化今年合适时候会补种一次，这个承诺也应该写到《入住交接单》中，将来如果不履行我们可以告他要求补偿，用补偿款补种绿化

  2018-11-29