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  * 热心网友

  很多人在买了新房收房之后慢慢的会发现很多问题，但是这时候再找开发商协商，却发现已经为时已晚。所以，今天太原装修公司要跟大家来说说怎么做一个聪明的收房人。1、收房通知在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去办理相关手续；按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 2、收房证书要查看开发商出具的三书一证一表，这是收房的必要条件之一。具体为《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。问题比较重要的主要是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。 3、重点注意事项A、在验房之前如果开发商要求签署收房文件，那业主一定慎重查看签署的文件内容，最好是能够房屋验收后再签署房屋验收文件；否则在签字验收后再发现的质量问题，就很可能得自己付钱解决了。B、交房时开发商物业要求缴纳的费用业主们最好能够详细对照，以免有一些不需要缴纳的不合理费用也稀里糊涂的进行了交费（参照我们之前发布的交房收费指导文章）。C、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在房屋验收单上，不能听信开发商的口头承诺，并且在记录房屋问题的验收单后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。 4、具体注意事项下面咱们说一下验房主要的事项，大致分为一下几点：进户防盗门、窗户、墙面顶面、地面、上水管、下水管和地漏、电路、暖气、燃气以及烟道风道的排风，咱们逐个说一下验收的方法和需要注意的问题。 01、防盗门验收注意事项根据近年政策房小区验收的情况总结，多数小区的防盗门质量确实不敢恭维，那么假如咱们的防盗门不打算换的话验收的时候需要注意一下几点：A、检查防盗门的开关是否灵活，是否有异响。B、表面检查是否有磕碰，是否有划痕。C、门框和门洞和墙体的接缝处是否严密整齐，也就是说门是不是垂直的。D、密封条是否完整牢固。E、门框安装时候的膨胀螺栓的装饰帽没有安装。这些虽说这都是小问题，但咱们验房就是检查问题，发现问题的，像防盗门的问题就必要要开发商物业来解决维修，装修公司施工当中是解决不了的。 02、窗户验收注意事项A、窗户开启、关闭的时候是否灵活，把手是否松动。B、窗户与窗框之间的接口是否严密、是否

  2020-04-11