需要换了新的房产证以后才能按揭，前几天业主拿到了新的房产证，但他说不想买了
我在2009年7月尾买了一套二手房，交了1万元的定金，并注明在2009年的12月15日之前交房，如果到时没能交房就反租给业主，后来我们就去银行搞按揭，去银行签字当天只有业主一个人前来，因为他老婆上班所以没时间过来，而且我们在签字时手续也不完整，因为业主的房产证是旧的所以银行不给办按揭，需要换了新的房产证以后才能按揭，但是在银行需要签的合约我们都签了，只差业主的老婆一个人没签，我们约好新的房产证出来以后再一起办理，前几天业主拿到了新的房产证，但他说不想买了，他只能退回定金1万元还有另外补我们5千元，中介公司那里他出1千元业主方违约我们有什么办法可以维护自己的权益？业主方也不守承诺，怎么可以收了定金之后反悔，而且还相隔那么长时间，为了那房子我们没少花心思，总不能他说不想卖了，就花5千块钱就打发我们就了事了吧！再说房价有升就有降，那我们买的时候多少就是多少的么，不能房价一涨你业主就可以违约，那也办不道德了，这世界也太没理，不过我们现在也找不到什么办法了，求求大家帮帮忙想想办法了，谢谢
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定金，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。 另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。
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答: 具体需要您咨询不动产登记中心询问