没房产证只有土地证的住宅房能公证赠予吗？

我们那的房子一直没有房产证只有土地证，后来要去办了问了一下说是时间太久开发商都走了要办的话只能16户人家一起去办，因为两幢居民楼里的居民不团结还是一直没有办成，现在想请问没房产证只有土地证的住宅房能赠予吗？土地证上是我阿姨的名字，她想在我结婚前把房子给我，因为不能过户想问能不能用公证的方式证明把房子送给了我。要带好哪些证件？还有大概要多少公证费用，买的时候那套房子只花了6万元，现在市场价值大概12万，谢谢！