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  f****2 热心网友

  第一，合同还没有到期，不存在默认续租的问题，默认是说合同到期后你继续使用，出租人没有表示异议，或者你在合同期满的时候给付出租人下一租期的租金，他收租金时没有表示异议，默认为出租方同意续租。第二，合同还没有到期，不存在违约的情况。第三，优先权的行使在合同期满时也可以。不一定要在合同到期日前的30天。优先权是法律的规定，即使合同没有规定你也可以行使。你有优先权，你是权利的主体，他是义务的主体，出租人在合同期满时应当询问一下你是否愿意续租，如果他没有问你的意见，就出租人给他人，就是侵犯了你的优先承租权。你可以向对方要求续租，对方有同意的义务。当然是在同等条件下。如果他人出的租金高于你方，这样的话出租人就可以出租给他人。记住，优先权是在同等条件下。第四，合同到期的时候，你为该商铺所做的装修的问题，如果合同有约定从约定，没有约定的话，双方协商，协商不成的话，归出租人所有。第五，你现在可以向出租人主张优先承租权。如果他没有满足你，你可以起诉他要求他在同等条件下和你签合同。

  2018-12-09