全部1个回答

• 
  e****7 热心网友

  一、上海商住两用房买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的商住两用房需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元平方米 4、测绘费：1.36元平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、上海商住两用房卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元平方米 3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（商住两用房房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 5、土地增值数：按照级别不同缴纳不同的税费。 上海商住两用房税费缴纳的其他注意事项： (一）所以商住两用房的土地出让年限一般是40-50年，不会有70年。 4、按《房屋买卖契约》上的商住两用房价格与同类地区同类房屋市场价格，按孰高原则予以确认。(由上海市税务机关评估确认) 5、个人销售住房会涉及那些税种?营业税及附加：(5.55％)含：营业税、城建税、教育费附加和地方教育附加费(外籍个人5.15％)印花税（暂免）、土地增值税（暂免）个人所得税有两种征收方式：查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票个人所得税＝(计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用)×20%核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税＝计税价格×1% 6、上海市有关商住两用房营业税的规定(普通住房)购房时间超过5年(含5年)，免征营业税及附加。购房时间不满5年。营业税及附加=(计税价格购房价格)×5.55％(外籍个人5.05％)其中：购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。 7、上海市有关商住两用房营业税的规定(非普通住房)(1)购房时间超过5年(含5年)。营业税及附加=(计税价格-购房价格)×5.55％(外籍个人5.05％)(2)购房时间不满5年。营业税及附加=(计税价格)×5.55％(外籍个人5.05％)其中：购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。 8、个人所得税有什么优惠政策？如何办理？ (1)上海商住两用房税费优惠政策一：个人转让购买五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征个人所得税。须

  2018-12-11