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  * 热心网友

  首先,你要确定合同上签字留底的出售方是否有权利出售这套房子,购买方是否有权利购买房屋。至于合同是否有效不在于是否有公证,这与公证无关,你现在做的是先确定前两条我问的是否有效。然后你拿着合同去找个律师咨询下,让律师帮你审下合同,看签署合同时是否有纰漏,假如合同的书面文字无纰漏,那么合同既有效。然后律师会根据你当时情况帮你分析这次违约责任是哪方。假如在你没有自动违约的情况下而出售方主动违约,那么违约责任肯定是出售方。找律师只要不是打官司,花不了几个钱,这种官司,一般你不请律师也没法打,因为牵扯的专业知识太多,要根据具体情况进行判断,光靠网上咨询只能有个大概。 另外,假如卖方违约,你没有任何权利进行强制过户。因为出售方只是合同违约,还不是非法强占你的财产,法律无法为你强制执行,法律只能帮你索取应得的赔偿。

  2018-12-14