房购房合同上“出卖人逾期交房的违约责任”写："不超120日，按万分之一违约金；超120日如退房按已付款的0.5%支付违约金，不退按万分之一违约金；但经双方约定该违约金的金额累计不超过1000元。"是
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你好，商品房买卖过程中如果存在出卖人逾期交房的违约情形，根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则。如果买受人认为合同中约定的违约金过低，可以与出卖人协商解决，协商不成的，买受人可以向法院提起诉讼，法院在当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额
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我和开发商签的是格式合同,其中在逾期交房责任里,第2种就是不退房不赔违约金,我是不能退房的
答: 四个条件：延期交付房屋、合同无效、开发商未经购房人同意擅自变更设计、房屋面积误差超过3%，满足其中之一就可以要求退房