请问这是否属于宅基地，他说只有有房证再买房就算二套房。如果在农村房照没办下来之前

基本情况：本人沈阳农村户口，在农村有一个正在办理房证的房子，快下来了。请问这是否属于宅基地，问了一个中介，他说只有有房证再买房就算二套房。因为农村的房证暂时还没下来，所以去沈阳产权大厦那也不能查。看了沈阳关于二套房的规定，但希望得到专业人事的答复。问题总结：现在希望在沈阳市二环以外买一个商品房，如果在农村房照没办下来之前，去买商品房，是否以上问题就不用考虑二套房的问题了。如果买商品房之后，对农村办理房照的房子有影响吗？