我通过中介购买二手房,签订房屋买卖合同书时只有男房东过来签,
我通过中介购买二手房,签订房屋买卖合同书时只有男房东过来签,房产证上有女房东的名字并且中介没有女方授权委托书,这种情况下,签订的合同生效吗?中介有存在什么责任吗?
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房屋买卖合同法生效要件 《合同法》第八条规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。”该条规定对合同依法成立后的法律效果—对当事人的法律约束力作出了规定。《合同法》第四十四条规定:“依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。”该条规定,对合同的生效要件作了规定。上述两条规定,对合同的约束力与合同的效力(生效)进行了区分。 1.房屋买卖合同应当符合一般合同生效要件:(1)当事人具有相应的民事行为能力;(2)意思表示真实;(3)合同内容合法。另外,不得违反《合同法》第五十二条的规定。 2.房屋买卖合同未采取书面形式的效力。《城市房地产管理法》第四十条规定:房地产转让,应当签订书面转让合同。因此,房屋买卖合同为要式合同。未采用书面形式,合同不能有效成立。另外,当事人申请房屋权属移转登记时,必须向登记机关提交书面的房屋买卖合同,否则无法办理产权移转登记。 3.没有进行过户登记不影响合同的效力。作为房屋所有权变动要件的登记行为并非房屋买卖合同成立的法定要件,欠缺这一要件并不影响房屋买卖合同的效力。
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答: 您好,可以先投诉该中介,这些费用会退回来的。
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刚刚买了一套二手房,所有手续都办好了,但是从中介那里拿回来的资料感觉少了什么,像房屋买卖合同也没有
答: 二手房屋买卖合同范本: 甲方: (卖方) 乙方: (买方)...
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我通过中介看了一套二手房,觉得还不错,签订了“房屋买卖转让合同”,要赔偿百分之二十的违约金吗?
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我作于买方 ,签订了二手房房屋买卖合同,缴纳了二万定金 ,三万预付房款给房屋中介公司
答: 楼上回答正确