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土地使用权抵押担保贷款问题咨询

姚！向您咨询一个关于土地使用权抵押担保贷款的问题：前不久我与一家房开签订了购房合同并到银行办理了按揭，该房开已取得预售许可并销售了几百套房子，房子也已建成好几栋。近日，我发现报纸上刊登了这样一条信息：“.现该单位拟将该土地使用权向中国工商银行股份有限公司贵阳南明支行进行抵押担保贷款,自本公告发布之日起三个工作日内对上述抵押担保行为有异议的,请到贵州省国土资源厅贵阳国家高新技术开发区国土资源分局地籍科提出申述,特此公告。” 请问姚律师，从以上公告来看，显然房开商把土地抵押给了银行，那么对于象我这样已经购买了该土地上正在建设的商品房的业主来说，后面会面临什么风险或问题吗？我是否有必要号召广大业主对该抵押行为提起申述？这种房开通过土地使用权抵押担保贷款的方式是否在房地产业内普遍存在？

贷款抵押土地使用权担保
匿名 2018-12-30 08:37:53 来自:贵阳

全部1个回答

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    如果是这样，那么开发商将来办理大产权证时，需要先将银行的钱还清将土地使用权解押。因此，如果开发商把土地抵押给银行，一方面你们签订的合同无法在房管部门备案；自然，将来也无法办理个人的产权证。反过来，如果开发商一直无法还清银行贷款，那么银行可以起诉拍卖开发商的土地和在建工程来抵债。

    2018-12-30
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