我在某商场买了一个商铺，让我办理二手房过户手续，3没有房产证 非法集资的违法行为?

2006年，我在某商场买了一个商铺，合同约定建筑面积为11.07平方米，套内面积6.12.当时签了3年返租合同（2006.6.1--2009.5.31）。合同到期后我办理房产证时，开发商却给了我一份他们公司名下的房产证，建筑面积为12.36平方米，套内6.118。开发商从我的房租款内扣除了面积补款，让我办理二手房过户手续，否则就不承认是我的商铺。但是过户需要3.3万的费用，过户后才能签返租协议，每月租金只有166元，为此我找到了邯郸电视台的民生大视野报道此事，可是开发商仍然不解决。我要咨询的问题是1我买的一手房，现在却需要16年的房租才能办一个房产证。2我买的是现房，建筑面积为11.07平方米，现在过户成了12.36平方米，开发商是怎样多出1.29平方米的？3没有房产证 过户手续就不承认是我的上铺，我的买卖合同还有效吗？4开发商这种行为是否属于售后包租，非法集资的违法行为?5我该怎么办？让您受累了，谢谢！