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是拆迁安置房。另外的房款说的是房屋产权过户后支付。违约一方向另外一方支付违约金的30%。

我尽量简单清楚叙述明白，如果不说的不清楚的请各位见谅，希望得到各位的法律援助。 我家在09年的时候购置了一套房屋，是拆迁安置房。当时约定的房屋成交价格是17.8万。至今日，我家断断续续已经支付了12W左右的房款，另外的房款说的是房屋产权过户后支付。结果就到现在一直为办理过户，现在房屋原来卖家要违约希望我家加钱，这点来说我家是不愿意的。如果协商不了势必存在房主违约。 当初我们签订了房屋购买意向合同也在公证处进行了公正，因为家里人也没有什么法律常识。 当初签订的合同里面说了 如果违约，违约一方向另外一方支付违约金的30%。（在政府公正） 现在我想请问律师，如果赔偿的话是按照什么标准赔偿？是按照以前的房价赔偿就是以前商定的房屋价格的30% 还是现在房屋市价的30%, 是否还可以追加赔偿？按银行的利率几倍赔偿？ 违约方会采取什么手段来逃避呢？ 感激不尽，祝各位都身体健康 合家欢乐

拆迁违约安置房产权产权过户
n****4 2019-01-03 18:54:57 来自:深圳

全部1个回答

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    p****5 热心网友

    安置房需要5年的时间才可以进行过户，过户前还需要办理土地证才可以拥有全部的产权。如果需要过户，那么就需要缴纳以下的税费: 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 交易费：3元平方米 3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元平方米 2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 4、 土地增值税：按照房管局评估价总额的3%

    2019-01-03
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