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  赵****1 热心网友

  你好! 一、根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》第三十二条共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书1份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。 《房地产管理法》、《城市房地产抵押管理办法》等法律法规都明确规定处置共有房屋时(如：抵押、租赁、转让等)，必须征得所有共有人的书面同意，否则处置行为无效。房产管理部门在办理共有房产处置手续时，所有房屋权利人必须共同申请办理，如委托他人代为申请，必须出具书面委托公证书。 因此无论你持的是《房屋所有权证》还是《房屋共有权证》，在处置共有房产时，你们的权利都将受到限制，即必须征得其他共有人的书面同意后，你的处置行为才会受到法律的保护。 二、“权属人”和“共有权人”都是该房屋的产权人。“借款人”和“共同借款人”都是该房屋的产权人按揭合同有效。

  2019-01-06