现在3月份开发商的预售证还没有办下来，房屋才刚刚打地基，开发商说明年才能签房屋买卖合同。
2011年7月份签的认购书，现在3月份开发商的预售证还没有办下来，房屋才刚刚打地基，开发商说明年才能签房屋买卖合同。但是我现在不想要了，能否要求开发商退回五万定金。
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没有房屋预售证，与开发商签订的售房合同不一定就是无效的。如果开发商及时取得了商品房预售许可证明，合同就是合法有效的。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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