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  哼* 热心网友

  上面兄弟提到了契税，住宅契税现在不是1%-2%-3%吗，哦你说房改房3-5%，交了土地出让金变成类似商品房住宅了呀，是应该按照1-3%契税交吗？ 增值税收呢？ 土地出让金交了变成类似商品房了，算满二吗？从当初原房东交房改款(从政府公房买过来)算是原房东的，原房东产权应从当时交房改款时候算吗？房改房当时交了房改款原房东就有房产证件吗？(虽然没有交出让金) 房改房子算证件满二不，要交增值税不？

  2019-01-16
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  * 热心网友

  房改房过户需要缴纳税费如下： 1、契税 关于契税的税额，各省、自治区、直辖市人民政府会在3%～5%的税率规定范围内浮动，具体数额会按照该地区的实际情况决定。 2、印花税 按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额=计税金额×适用税率 按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额=凭证数量×单位税额 3、土地出让金 房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了; 4、个人所得税 房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款的实际交付时间为起算。计算方式为（实际销售价格-原购买价格-合理费用）×20%”，原购买价格不是以房改时所交纳的款项为依据，而是统一为4000元平米。

  2019-01-12