还是那房子问题!!-我岳父是外地人1997年在这边买了一处平房,有卖房协议有见证人没公证.房产证

我岳父是外地人1997年在这边买了一处平房,有卖房协议有见证人没公证.房产证土地使用证在我岳父这.土地使用证标明是国有土地使用证,同时在买房子的时候办理了个房屋契证,契证上有当地人民政府契税专用章和当地街道办事处公章,契证上内容是-买房人姓名卖房人姓名,房间数.位置.价格应征税.应纳税.后来我岳父又在村委申请经同意在院子里盖了几间平房,当时我岳父没有办理房产过户手续.2006年我去找卖主办理过户手续.卖主已经去世.对方子女故意不配合办理.现在正面临拆迁一处换两套楼房.对方现在要求给他一套.房产证上名字和卖房协议上是一个人(已经去世).土地使用证和房屋契证上是一个人(他儿子),我担心协议没公证不起作用.房产证土地证虽在我这但没过户.还有他会不会说卖了房子没卖土地.我该怎么办?打官司我会赢吗?