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  * 热心网友

      你好，关于土地使用年限的问题，更多是政策性的问题，但目前关于这方面的政策和法律并不明朗。按照《物权法》，购房者购买商品房时，获得了房产的“所有权”，同时获得了土地使用权的“行政许可权”，而房产作为土地上的附属物，两者不可能分离出来。随着国家保护私有财产产权的法律法规日益明晰，房屋土地使用权到期后，可能出现两种情况：一是自动续期，并缴纳一定的出让金。二是国家收回土地，并给土地上的房屋予以一定的补偿。

  2019-01-19