宅基地的房屋是爷爷的婚前财产，签署日期和领证日期对此有影响么？ 为了避免以后的各种纠纷
我爷爷今年81岁，前2年再婚娶一新奶奶，新奶奶有子女。领证时，爷爷拟了个财产协议，让村里的干部签字，把财产以后都给我爸爸，这事儿新奶奶应该是不知情的。现在我们那儿搞开发，宅基地拆迁可获得补助，然后去镇上买房子。 有2个问题要请教，1，宅基地的房屋是爷爷的婚前财产，现在拆迁的话，这部分的收益会成为婚后财产么？或者我爷爷百年之后，就只由我爸爸继承么？2，爷爷单独跟村里干部签的那份财产协议，是否具备法律效力？签署日期和领证日期对此有影响么？ 为了避免以后的各种纠纷，万分期待高手解答，谢谢！！
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