宅基地的房屋是爷爷的婚前财产，签署日期和领证日期对此有影响么？?为了避免以后的各种纠纷
我爷爷今年81岁，前2年再婚娶一新奶奶，新奶奶有子女。领证时，爷爷拟了个财产协议，让村里的干部签字，把财产以后都给我爸爸，这事儿新奶奶应该是不知情的。现在我们那儿搞开发，宅基地拆迁可获得补助，然后去镇上买房子。?有2个问题要请教，1，宅基地的房屋是爷爷的婚前财产，现在拆迁的话，这部分的收益会成为婚后财产么？或者我爷爷百年之后，就只由我爸爸继承么？2，爷爷单独跟村里干部签的那份财产协议，是否具备法律效力？签署日期和领证日期对此有影响么？?为了避免以后的各种纠纷，万分期待高手解答，谢谢！！
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关于婚前财产和婚后财产，我国法律均有明确的界定。在离婚是应当对夫妻双方共同财产的部分进行依法分割。根据《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中第二部分的规定，夫妻共同财产还包括：（1）婚前财产与婚后财产无法查清的，或者属婚前个人财产，但已结婚多年，由双方长期共同使用、经营、管理的，均可视为夫妻共同财产；（2）在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，离婚时，如夫妻共同生活的时间较长，可按夫妻共同财产进行分割；（3）夫妻关系存续期间从事多种经营和承包责任田的当年收益以及当年无收益的养殖、种殖专业投入的资金；（4）结婚登记后，一方或双方父母赠给的金银、珠宝以及其他财产。
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