由于我们两家的宅基地面积都不够分摊人口的平均数，我们的转让合同我能办理产权过户吗？

我是杭州余杭农村的，我家跟我叔叔老宅基地家墙贴墙，由于我们两家的宅基地面积都不够分摊人口的平均数，后来叔叔就用他现在的老宅基地跟我家交换了一块地做为他盖新房子的用地，老宅基地上的房屋也一并有偿转让给了我们，写了合同立了字句，村里面管房建的人签了字但没有盖村委会的公章，想请问律师，这种情况合法吗？我们的转让合同有没有效？我能办理产权过户吗？将来拆迁会影响我家的权益吗？好像当时村里面很多人都是这样子做的