父亲生前置办一处房产，为砖木结构老式房屋，楼上下房屋分属私房与公房。并订立房屋出售合同。

本人兄弟姐妹五人，父亲生前置办一处房产，为砖木结构老式房屋，楼上下一共120余平方，本人一家住在楼上，1965年楼上房产因租赁给他人而被政府改造后收回国有，楼上下房屋分属私房与公房。15年前，该房鉴定为危楼，需拆除重建或大修理，房产局重新安排楼下住户，将楼下房产售于本人，并订立房屋出售合同。本人获得楼下房产后对该楼进行大修理。3年前，政府落实私房改造政策，认为楼下房产应于退回，并退回15年前的购房款。现本人一弟弟提出应分割房产，本人认为楼下房产属父母亲所有，改造后属国有，通过买卖合同售于本人够，房产为本人所有，购房款退回后，兄弟应分割购房款而不是楼下房产。究竟哪种方案符合国家法律，请律师给予指点迷津，谢谢！