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  目前住宅需要缴纳的税费有3种：契税、营业税、个人所得税。                  1、契税：只以面积和购买次数为分界，任何时候不可   免征。首次买房：90平以下，1%；90-140平，1.5%；140以上3%，如果二次以上购房，任何面积都是3%。               2、营业税：140平以下的普通住宅：房本满5年，免征；   不满5年，全额征收，5.6%。140以上的非普住宅：不满5年，全额5.6%；满5年，差额*5.6%。（差额=现网签价格-原始购买价格，原始购买价以购房发票或契税票价格为准，房本日期是否满5年，以房产证填发日期或契税票的填发日期，两者可以日期先者计）                  3、个人所得税：只以房本是否满5年、卖方是否唯   一为分界，与面积无关。不满5年：1%；满5年且卖方在京以家庭为单位是唯一住房，则免征；如果满5年但非唯一住房则依然要交1%。（卖方是否唯一住房界定应注意：a、指的是在北京拥有的，外地住房不计此列。      b、是以夫妻及未成年子女为一个家庭单位来计算      c、只计住宅，商业或办公用房不计此列

  2019-01-21