我买了一套二手期房,房产证还没有下来,跟卖方,中介签了一份买卖合
我买了一套二手期房,房产证还没有下来,跟卖方,中介签了一份买卖合同,给了3万的定金,以及中介费(含银行贷款服务费)1.7万。约定房产证下来之后再给卖方首付44万,现在卖方想提前还款,叫我把首付44万给他,说这样办房产证要快一些,我不同意,他就说要把定金退给我,我叫他把中介的费用也给我,我就不追究其他约定的违约责任,他不同意。请我该怎么办?谢谢!没有房产证的买卖合同是否有效?如果上述,双方约定的赔款是否具有法律效力?
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