老师我家在农村有块宅基地，一直想盖房子，但是政府一直不让盖新房子，请问我需要走哪些法律程序？

老师您好我家在农村有块宅基地，一直想盖房子，但是政府一直不让盖新房子，现在XX府突然看中我家宅基地，想在我家宅基地上建扶贫的厂房，而且宅基地强行征收上去，所有权不在属于我，后来谈判下来，同意签订协议但是政府要求签订30年的合同，这是强制要我们租出去，后来我们让步同意签订10年租赁期，租金不所谓，农村百姓需要的就是宅基地，而且我家老宅基地也不超标准的。但是政府就是要签30年明显是别有用心。请问我需要走哪些法律程序？宅基地允许建厂房吗