开发商违约,业主想退房
合同注明今年10月31日交房,可到现在还交不了,开发商反馈没有验收完毕,可能要延后至元月20号左右,我现在若要退房,该怎么处理? 附部分合同条款补充： 第八条:交付期限 出卖人应当在2009年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。 1．该商品房经验收合格。 如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起7日内告知买受人的； 第九条:出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理： 1．按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行； (2)逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起7天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的
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你可以起诉解除合同，并要求开发商按合同约定承担违约责任。
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答: 这个找物业协调，看看合同怎么办