全部1个回答

• 
  c****9 热心网友

  　　"买了二手房两年，才知道物业维修资金没有过户，现在已经找不到原来的业主了，我该怎么办呢？""我要把房子卖给别人，但想把以前交的物业维修资金拿回来，可以吗？"近日，本报记者连续接到多位读者询问有关物业维修资金的问题，不少购房者对物业维修资金的认识不够，这可能影响到物业日后的维修和保养。　　二手买家不懂维修资　　家住天河区的梅小姐日前遭遇到了难题：小区计划动用物业维修资金进行维修，她才发现已经买了两年的二手房居然没有办理物业维修资金过户，甚至该物业原来是否有交物业维修资金也无从查询，原来卖房的业主早已联系不上了。后来，梅小姐只好自认倒霉，重新补交物业维修资金，一轮手续办下来，让她叫苦不迭。　　根据有关规定，在2003年9月1日后与建设单位签订物业买卖合同的，由购房者按住宅建筑面积40元／㎡，非住宅建筑面积50元／㎡的标准交纳首期专项维修资，而此前许多楼盘是由开发商负责交纳该基金的。　　由于消费者对物业维修资金的不了解，像梅小姐这样在物业维修资金上吃了苦头的购房者不在少数，根据一项网络调查显示，高达95％的业主不知道小区物业维修资金的用途。刚刚参加工作两年的周先生近期购入一套新房，因为父母资助，再加上他自己的存款，他的资金刚刚够一次性付清房款，但到签订合同的时候，他才发现还要付一笔物业维修资金，只好临时借钱，非常尴尬。　　物业维修资金需单独过户　　不单是消费者认识不清，甚至一些房地产中介人士对物业维修资金的具体情况也不甚明了，不少人根据2001年颁布的《广州市物业管理办法》进行理解，认为物业维修资金是与房产产权直接联系，不需要进行过户。而据记者了解，国家颁布新的《物业管理条例》后，广州市已修订了原来的管理办法，2003年出台的《关于贯彻＜国家物业管理条例＞有关问题的通知》以及《广东省物业管理条例（征求意见稿）》都取消了《广州市物业管理办法》中有关物管代收物业维修资金、物业维修资金与产权一起转让等细则。　　关于贯彻国家《物业管理条例》有关问题的通知　　（二）专项维修资金的交纳　　1、交纳界限及交纳标准　　（1）核发商品房预售许可证在1998年10月1日（《广东省物业管理条例》开始施行）后，购房者与建设单位签订物业买卖合同在2003年8月31日（《国务院物业管理条例》施行）前的，且建设单位与购房者未在预售合同里约定由购房者交纳的，由建设单位按住宅（含别墅）建筑面积40元／

  2019-02-08