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  h****0 热心网友

  业主是产权人，是权利主体，这是首先应该明确的。但业主如果不依法联合起来，组建业主大会和业主委员会，单个业主的力量是很弱小的。在没有业委会的小区，物业都是前期物业，都是开发商实质上的子公司。开发商相对于单个业主是绝对强势的，而且侵害业主利益的行为绝非偶然，业主没有决定物业公司去留权限的前提下，物业所注重的就不会是“服务”而是“管理”，把开发商当老大而把业主当“敌手”，是它再正常不过的选择。问题在于，题中没有提及的第四方---政府职能部门---住建局物业处的态度也是尴尬的。把一个国务院和住建部明确规定的“备案”活活弄成了一个极其严苛的“行政审批”，把法规规定的业委会五年任期给你认为缩短到二三年，统计一下长沙的住宅小区，组建业委会的比例，不会超过三成，有关人员更愿意和开发商与物业打交道啊！

  2019-02-09