维修基金还有登记费等收据，但房子还没有办下来房产证。我想请您从法律的专业角度，如何对待这个交易？

律师，你好！我看上一套82.8平米的现房，其他户主已入住或在装修。房主是给这个开发商提供建材的，房主说这套房子是工程折抵房，他已经办理完结入住手续，我看了他提供的房款收据（已全额付清，总价32.7万）、契税、维修基金还有登记费等收据，但房子还没有办下来房产证。现在房主要求我一次性付清房款和所有他已经交过的税费，等房产证办下来再去办理过户手续。我现在不知道这个房子是在走新房购买手续还是二手房交易手续，而且我担心全款给他之后，房产证何时办理不得而知，以后房子过户又是个问题，那么我的权益如何保护？到时候要是房价再有所增长，他要是反悔，我该怎么办？他说他是本市人，让我不用担心。但我想请您从法律的专业角度，帮我出出主意，如何对待这个交易？这个房子我能不能买？我要是还想买这个房子，怎么做才能保证我的合法利益不受侵害？很急，恳请您百忙中给予答复，万分感谢！！！