我准备买一套住房，但该房屋产权未下（单位集资房）请问是否存在法律风险？房屋涨价，业主不进行过户

我准备买一套住房，但该房屋产权未下（单位集资房），我已与房东谈好，先付40％，后续的费用待产权证下来后，在办理过户时付清，在先付40％的时候签订合同并进行公证，请问是否存在法律风险？万一产权证下来后，房屋涨价，业主不进行过户，那我该怎么办？求助，急急急！