房东就要退还定金并支付违约金5万元。请问像这样的居间合同有保障吗？居间合同规定的违约金是否有效？
我看中一套房子，但因为房东的原因一个月内不能过户，也不能签订正式的房屋买卖合同。现在房东急需一笔资金，所以我们打算签订一个居间合同，我支付房东1万元作为定金。一个月后，如果还是因为房东的原因仍未能过户或签订正式合同，房东就要退还定金并支付违约金5万元。居间合同签订的那个房子的房产证不能押在中介那儿房东把另一个房产证押在中介那。请问像这样的居间合同有保障吗？急！急！会不会有很大的风险？居间合同规定的违约金是否有效？
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